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美高梅首页入口 为什么说若干年后房价也不会下跌

2020-01-11 13:59:23 3525
摘要:为什么说若干年后房价也不会下跌●看过很多关于房价的新闻,在新闻后面的评论里,有人不相信若干年后房价会跌,并且满嘴脏话理直气壮。为什么不相信房价会下跌呢?也就是说,如果房价大跌,必然会给开发商带来极大的资金压力,甚至出现大面积资金链断裂现象。因为,开发企业的资金链断裂,带来的不只是自身债务风险的发生,还会因为担保、互保等方面的因素,形成连锁反应,发生区域性金融风险。

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美高梅首页入口,【原创】为什么说若干年后房价也不会下跌

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

看过很多关于房价的新闻,在新闻后面的评论里,有人不相信若干年后房价会跌,并且满嘴脏话理直气壮。这到底是一种什么现象呢?为什么不相信房价会下跌呢?房价到底会不会跌呢?

对此,笔者认为,不是不相信房价会跌,而是房价不会跌、不能跌、不让跌。

如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较,房价非跌不可。不仅会跌,而且会大跌。因为,绝大多数地方的居民收入已经与房价完全不匹配,居民收入根本无法象有的专家所言,6年左右就能买一套房。在一些城市,就是翻番也买不了一套房。

然而,从现实情况来看,居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准,也不是影响房价高低的唯一因素。如果是影响房价的唯一标准,那么,只需要提高居民收入就能解决。事实是,决定房价高低的因素很多,只有当这些因素都具备了,房价才会出现下跌。

很显然,货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后,总得寻找投资和消化的渠道,实体经济处于困难之中,资金不敢多进;股市一直低迷,投资者小心谨慎;生活消费,也有规律可循,而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高的情况下,消费的动力也受到了很大遏制。留下的,就只有楼市了,只有楼市才是相对安全的。所以,资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑,房价要想下来,就不是一件容易的事了。

再来看经济发展,尽管经济遇到了暂时的困难,但发展是第一要务。经济生活中的许多矛盾,也需要通过发展来解决。因此,从总体上看,经济还是稳定向前的,特别是推行高质量发展后,经济增长的效率会越来越高,质量会越来越好,由此也给居民收入增长带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长,房价就不可能降下来,也不可能与居民收入增长成反比。所以,从这个角度来讲,房价也难以下降。同时,很多地方经济增长也是主要靠房地产,如果房价大跌,必然带动房地产业大幅下滑,影响经济增长,影响就业。当然也是不能轻易让房价出现下跌,特别是大跌的。

另一个十分重要的方面,就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看,多数债务都来自于银行。也就是说,如果房价大跌,必然会给开发商带来极大的资金压力,甚至出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题,金融风险就有可能很快爆发。因为,开发企业的资金链断裂,带来的不只是自身债务风险的发生,还会因为担保、互保等方面的因素,形成连锁反应,发生区域性金融风险。毫无疑问,这是非常严峻的问题,也是不应该发生的现象。那么,这种状态的房价,能跌吗?跌得起吗?所以,必须保持房价的稳定。自然,也就不会让房价出现暴跌现象。

随着住房租赁市场的发展,打击炒房力度的增强,房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势,最有可能的是平稳有序,小降小涨,总体不涨。只要不涨了,或者小幅下跌了,调控也就会趋于常态,楼市也将进入长效管理轨道。

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